Почём вода?

– Что за новые квитанции за воду на общедомовые нужды нам принесли?

Жители дома 48 по улице Ленинградской.

Как нам пояснили в отделе ЖКХ и благоустройства администрации Боровичского района, в каждый многоквартирный дом поступает определённое количество холодной воды. Основной её объём потребляется жильцами, а некоторая часть идёт на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. Это уборка помещений, уборка подъездов, полив газонов и цветников, видимые утечки в подвале дома или в квартирах, которые не имеют приборов учёта, потери воды, сбросы, технологически неизбежные расходы, например, слив воды при ремонте или замене вентилей, участков труб холодного водоснабжения, устранение аварийных ситуаций.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды.

С 1 июля 2015 года на основании постановления правительства Новгородской области от 23 апреля 2015 года № 172 вводятся новые нормативы потребления холодной воды. Они состоят из нормативов потребления в жилых помещениях и нормативов, предоставляемых на общедомовые нужды.

Нормативы потребления холодной воды в жилых помещениях стали меньше, но тех граждан, кто не установит счётчики на воду, каждое полугодие ждёт увеличение нормативов с учётом повышающего коэффициента, составляющего: с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. – 1,4; с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. – 1,5; с 2017 года – 1,6.

Если в доме установлен общедомовой счётчик на воду, то расход воды на общедомовые нужды определяется как разница между объёмом, который показал счётчик, и суммой показаний индивидуальных счётчиков. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. Таким образом, стоимость расхода воды на общедомовые нужды, например, для трёхкомнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной — вне зависимости от количества прописанных и фактически проживающих в ней граждан.

В случае, если в многоквартирном доме отсутствует общедомовой счётчик, объём холодной воды определяется как норматив потребления, умноженный на площадь общедомового имущества. Получившийся показатель распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир.

Наша справка

По информации Боровичского водоканала, задолженность населения за услуги водоснабжения и водоотведения составляет 17,9 миллиона рублей.

Работа с должниками ведётся в двух направлениях: оповещение граждан о задолженности посредством уведомлений и взыскание долга в судебном порядке. На 1 августа направлено в суд 1064 заявления, вынесено 963 судебных решений на сумму основного долга – 7,35 миллиона рублей и пени – 0,4 миллиона. Должникам также придётся оплатить расходы на государственную пошлину и исполнительский сбор. Благодаря совместной со службой судебных приставов работе взыскано более 35% направленных на исполнение судебных решений.

Директор водоканала Юрий Твердохлебов отмечает, что «для снижения дебиторской задолженности МУП «Боровичский водоканал» предпринимает все законные методы работы с должниками, но наши потребители должны понимать, что только своевременная оплата за предоставленные услуги позволит предприятию выполнять в полном объёме возложенные на него обязательства».

Почём земля?

– Почему одним пересчитали кадастровую стоимость земли после переоценки 2013 года, а другим нет? Куда смотрит администрация?

К. Лавриненко, предприниматель.

За разъяснениями мы обратились к председателю комитета по управлению муниципальным имуществом Ксении Черепановой. И вот что она рассказала:

– Заявления арендаторов и собственников земельных участков о пересмотре кадастровой стоимости и установлении её в размере рыночной рассматриваются комиссией Управления Росреестра по Новгородской области, а также Новгородским областным судом. Администрация Боровичского района, как заинтересованное лицо в получении налога и арендной платы за землю, полноправно участвует в разбирательствах: проводит анализ отчётов об оценке, в случае выявления занижения стоимости земельных участков направляет в комиссию мотивированные возражения. К сожалению, до сентября 2014 года комиссия Управления Росреестра подходила к заявлениям о пересмотре кадастровой стоимости формально, проверяя лишь наличие необходимых документов, но не оценивая их содержание. Не согласившись с решениями комиссии, в прошлом году администрация района подала более 10 исков в Арбитражный суд области. На сегодняшний день рассмотрено 6 дел, однако ни одно решение комиссии Управления Росреестра не отменено.

Поначалу и Новгородский областной суд при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков не направлял в администрацию отчёты об оценке рыночной стоимости земельных участков, рассматривал заявления в ускоренном режиме, в течение 7-10 дней. Также пришлось обжаловать несколько решений в Верховном суде РФ. В результате, были отменены три решения Новгородского суда.

К обжалованию решений Арбитражного суда Новгородской области, который рассматривал дела о пересмотре кадастровой стоимости земли до августа 2014 года и в нарушение закона не привлекал администрацию к участию в процессах, власти не готовы в силу финансовых соображений. На это нужно примерно два миллиона рублей. Такова общая стоимость экспертиз отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, которые нужно провести в отношении семнадцати спорных дел в апелляционной инстанции в Вологде. При этом, какие решения вынесет в итоге суд – неизвестно.